De opkomst van mantelzorgwoningen

Sint-Oedenrode - Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun ouders thuis te verzorgen. Dit sluit aan bij het overheidsbeleid dat ouderen stimuleert om langer zelfstandig te wonen. Door stijgende zorgkosten en een groeiende groep ouderen overwegen steeds meer kinderen om een ouder in huis te nemen of een mantelzorgwoning in de tuin te plaatsen. 

Door: Sandra Paulus - SVN Notarissen  

Vormen van zorg en woning 
Mantelzorg kan plaatsvinden door opname in het huis van het kind, al dan niet na een verbouwing. Een andere optie is een semi-permanente mantelzorgwoning, zoals een prefab-woning of een omgebouwde schuur nabij de woning van het kind. Zo blijft de ouder onafhankelijk, terwijl zorg dichtbij is. 

Eigendom en afspraken 
Juridisch gezien kan een mantelzorgwoning een onroerende dan wel roerende zaak zijn. Van belang is bijvoorbeeld of de woning duurzaam met de grond is verbonden en op nutsvoorzieningen wordt aangesloten. Ook is de vraag wie eigenaar is: de degene die de mantelzorgwoning bewoont en/of gekocht heeft of de eigenaar van de grond waarop deze is geplaatst? Het is daarom belangrijk om duidelijke afspraken te maken over bijvoorbeeld wie de kosten draagt en hoe de verkoopopbrengst na overlijden wordt verdeeld. Dat voorkomt discussie tussen erfgenamen later. 

Fiscale aandachtspunten: vragen om over na te denken 
Belangrijke fiscale vragen zijn bijvoorbeeld of de WOZ-waarde van de mantelzorgwoning wordt meegeteld bij de hoofdwoning, of deze in box 3 van de inkomstenbelasting valt en wie daarvoor verantwoordelijk is, en of hypotheekrente aftrekbaar is. Verder is het goed te weten wie gemeentelijke lasten betaalt, of schenkbelasting aan de orde is als ouders betalen en het kind eigenaar is, en wat de gevolgen zijn van het vestigen van een recht van opstal. 

Tot slot 
Wilt u zorg en eigendom goed regelen? Dan is het raadzaam om tijdig heldere afspraken te maken en u goed te laten informeren over de juridische aspecten en, bij voorkeur vooraf, over financiële en fiscale aspecten door uw financieel/fiscaal adviseur.