Overdrachtsbelasting per 1 januari 2026
ZakelijkSint-Oedenrode - Per 1 januari 2026 is het tarief van de overdrachtsbelasting voor de verkrijging van woningen die niet door de koper zelf worden bewoond – zoals beleggingswoningen en vakantiewoningen – verlaagd van 10,4% naar 8%.
Door: Sandra Paulus - SVN Notarissen
Met deze maatregel wil de regering het aantrekkelijker maken om (nieuwbouw)woningen aan te kopen voor verhuur, waardoor het aanbod van huurwoningen toeneemt. Daarnaast verwacht de regering dat de verlaging van de overdrachtsbelasting een stimulerend effect zal hebben op de nieuwbouw van woningen.
Goed om een en ander kort op een rijtje te zetten nu er vanaf dit jaar 4 verschillende tarieven gelden.
Voor woningen die als hoofdverblijf van de koper gaan dienen, blijft het verlaagde tarief van 2% ongewijzigd van toepassing. Het tarief van 10,4% geldt vanaf 1 januari 2026 uitsluitend nog voor de verkrijging van niet-woningen, zoals bedrijfspanden, winkels en kantoren.
Startersvrijstelling
De grens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2026 verhoogd van € 525.000 (geldend in 2025) naar € 555.000. Deze vrijstelling geldt voor kopers van 18 tot 35 jaar die de aangekochte woning zelf als hoofdverblijf gaan bewonen.
Samengevat in een tabel:
Tarief Wanneer
0% Bij aankoop van een woning door starters van 18 tot 35 jaar, mits de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt en de koopsom maximaal € 555.000 bedraagt
2% Bij aankoop van een woning die door de koper zelf als hoofdverblijf wordt gebruikt (niet voldaan aan voorwaarden startersvrijstelling)
8% Bij aankoop van een woning die niet door de koper zelf wordt bewoond, zoals een beleggings-, verhuurde of vakantiewoning
10,4% Bij aankoop van niet-woningen, zoals bedrijfspanden, winkels en kantoren
Niet zozeer een notariële column dus, maar wél een (wellicht handig) overzicht van een (”notariële”) belasting.
