Sociale huur onder hoge druk: wachttijd meer dan tien jaar

Meierijstad - Sociale huurwoningen krijgen binnen enkele dagen honderden, zo niet meer dan duizend reacties via woningplatform Thuispoort. Een jongerenappartement in Schijndel kreeg onlangs liefst 850 reacties in een paar dagen tijd. Een eengezinswoning aan de Mozartstraat volgde met meer dan 200 reacties op één dag. De cijfers illustreren hoe groot de druk op de sociale huurmarkt is, ook in Meierijstad.

Door: Nienke Habraken

Via Thuispoort, het regionale woningvindsysteem van acht woningcorporaties in Noordoost-Brabant, staan in Meierijstad momenteel ruim 19.000 mensen ingeschreven als woningzoekende. Van die groep zijn er ongeveer 2.500 die daadwerkelijk actief op zoek zijn: zij hebben het afgelopen jaar minstens één keer gereageerd op een advertentie.

Gemiddeld duurt het momenteel meer dan tien jaar – 123 maanden om precies te zijn – voordat een woningzoekende in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Alleen bij woningen die via een lotingssysteem worden aangeboden, is de gemiddelde inschrijftijd korter: ongeveer 2,5 jaar.

Jongeren zoeken actief, maar zijn met minder
Opvallend is dat de grote aantallen reacties op jongerenwoningen, zoals die aan de Mouterij, niet volledig verklaard kunnen worden door het aantal actief zoekende jongeren. Jongeren tot 23 jaar maken slechts zo’n 9 procent uit van de actieve woningzoekenden in Meierijstad. Jongeren van 23 tot en met 27 jaar vormen ruim 22 procent. Samen zijn dat dus ongeveer 775 jongeren onder de 28 jaar die in het afgelopen jaar daadwerkelijk reageerden op een woningadvertentie.

Dat er 850 reacties komen op een jongerenwoning betekent dus niet dat er ook 850 jongeren zijn die dringend op zoek zijn naar een woning, maar wel dat deze woningen enorm gewild zijn. Mensen melden zich soms buiten hun doelgroep aan of reageren meerdere keren vanuit één huishouden.

Grootste groep
De groep die het meest actief op zoek is naar een woning, is die van 28 tot en met 44 jaar: bijna 39 procent van de actieve woningzoekenden valt in deze leeftijdscategorie. Ook mensen tussen de 45 en 54 jaar (13 procent) zijn goed vertegenwoordigd. Senioren van 65 jaar en ouder maken samen ongeveer 10 procent uit van de actieve woningzoekenden.

Beperkt aanbod
Woonmeij, een van de grotere woningcorporaties in Meierijstad, verhuurde het afgelopen jaar ruim 300 woningen, inclusief nieuwbouwprojecten. Gemiddeld worden er via Thuispoort slechts 27 woningen per maand aangeboden in Meierijstad – vaak een mix van appartementen, appartementen met lift en eengezinswoningen. Het aanbod blijft daarmee ver achter bij de vraag.

De vraag is groot in alle kernen van Meierijstad: in Veghel (inclusief Erp) staan ruim 8.700 mensen ingeschreven, in Schijndel bijna 6.700 en in Sint-Oedenrode bijna 4.000. Woonmeij ontvangt gemiddeld zo’n 500 reacties per woningadvertentie. Met name jongerenwoningen en woningen die via loting worden aangeboden, krijgen extra veel belangstelling. Op seniorenwoningen wordt doorgaans minder gereageerd.

Actieve sturing
Om de situatie te verbeteren, zet Meierijstad stevig in op woningbouw. Volgens de indicatieve programmering vanaf 2025 zijn er in totaal 6.937 woningen gepland, waarvan ongeveer 2.080 sociale huurwoningen – oftewel minimaal 30 procent van het totaal. Ook wordt ruim 70 procent van de nieuwe woningen in het betaalbare segment gerealiseerd, met daarnaast aandacht voor goedkope koopwoningen. 

De gemeente stuurt niet alleen op aantallen, maar ook op de juiste woningtypes voor specifieke doelgroepen. In de Woonzorgvisie 2024 staat dat men bewust inzet op:

- voldoende betaalbare huur- en koopwoningen voor verschillende doelgroepen;
- geclusterde of collectieve woonvormen;
- levensloopbestendige woningen, vooral nabij voorzieningen;
- nieuwe woonvormen zoals mantelwonen en modulaire woningen;
- beter benutten van bestaande voorraad, bijvoorbeeld via woningsplitsing.

Met name binnenstedelijke projecten worden afgestemd op de behoefte van senioren, terwijl flexibele en modulaire woningen de kansen vergroten voor jongeren en starters. Daarnaast onderzoekt de gemeente momenteel de behoefte aan lokale binding in kleine kernen. Dat kan leiden tot aanvullende maatregelen om vraag en aanbod per kern beter op elkaar af te stemmen.

Woningcorporaties en gemeente werken samen
Thuispoort bestaat nu iets langer dan een jaar als samenwerkingsverband van acht woningcorporaties. Er wordt voortdurend gewerkt aan verbetering van het systeem en een betere afstemming tussen vraag en aanbod. Die signalen worden actief gedeeld met de gemeenten. Volgens Woonmeij wordt ook bij nieuwbouwprojecten goed gekeken naar de verwachte vraag in de toekomst.

Zowel Woonmeij als Thuispoort benadrukken dat zij geen woningen direct beschikbaar stellen voor asielzoekers of andere spoedzoekers uit de noodopvang. De huisvesting van statushouders verloopt via de wettelijke taakstelling en gebeurt op dezelfde manier als bij andere woningzoekenden.

De zorgen over de oplopende wachttijden zijn groot. Corporaties zien dat er dringend behoefte is aan extra woningen, met name voor starters, alleenstaanden en jongeren.
De situatie in Meierijstad staat daarmee niet op zichzelf, maar is een duidelijke afspiegeling van het landelijke woningtekort.

Lees ook

Nog geen paniek, ondanks ‘gebrek aan sfeer’ door Rooise leegstand