Open Huizen Route: van crisismaatregel tot vaste waarde op de woningmarkt

Sint-Oedenrode - Wat begon als een slimme zet tijdens de financiële crisis van 2008, is anno 2025 uitgegroeid tot een vaste traditie op de Nederlandse woningmarkt: de NVM Open Huizen Dag. Op zaterdag 5 april vindt alweer de 31e editie plaats van deze laagdrempelige bezichtigingsdag, waarbij duizenden huiseigenaren hun woning openstellen voor geïnteresseerde kopers. In Sint-Oedenrode en omgeving openen tientallen woningen hun deuren tussen 11.00 en 15.00 uur voor wie zonder afspraak binnen wil lopen. Een ideale kans om de woningmarkt in de praktijk te verkennen.

De oorsprong: antwoord op de crisis
De eerste Open Huizen Dag vond plaats op 4 oktober 2008, midden in de nasleep van de wereldwijde financiële crisis. Het aantal te koop staande woningen was enorm, terwijl de bezichtigingen sterk terugliepen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bedacht een oplossing: een landelijke dag waarop iedereen zonder afspraak huizen kon bekijken. De opzet was eenvoudig, maar de impact groot: in een tijd waarin kopers voorzichtig waren, bracht het de markt letterlijk en figuurlijk in beweging.

Een beproefd concept
Sindsdien vindt de NVM Open Huizen Dag twee keer per jaar plaats, in het voorjaar en najaar. Het succes zit in de eenvoud: geïnteresseerden kunnen zonder drempel meerdere huizen bezoeken, verkopers krijgen in korte tijd veel bezoekers over de vloer. Makelaars zorgen voor extra zichtbaarheid via Funda en andere platforms. Tijdens de laatste editie op 5 oktober 2024 deden 6.500 woningen mee en gingen 39.000 woningzoekers op pad. Voor 5 april 2025 worden 7.000 deelnemende huizen verwacht en circa 42.000 bezoekers.

Voordelen voor koper en verkoper
Voor kopers is de Open Huizen Route een unieke kans om zonder verplichting kennis te maken met woningen. Vooral starters en senioren maken hier dankbaar gebruik van. Starters bezoeken gemiddeld vier tot vijf woningen per dag, vaak met ouders als klankbord. Senioren zoeken vaak een gelijkvloerse woning en nemen rustig de tijd per bezichtiging. De laagdrempelige sfeer en het directe contact met de verkoper maken het makkelijker om vragen te stellen over de woning en omgeving.

“| Een landelijke dag waarop iedereen zonder afspraak huizen kon bekijken 

Voor verkopers betekent deelname extra zichtbaarheid. Woningen die meedoen worden gemiddeld sneller verkocht (gemiddeld binnen 22 dagen tegenover 29 dagen voor niet-deelnemers) en trekken gemiddeld meer bezoekers. De meeste deelnemende woningen liggen in het middensegment; de gemiddelde vraagprijs is met €425.000 nagenoeg gelijk aan het landelijk gemiddelde. Of het nu een appartement, rijtjeshuis of vrijstaande woning betreft: deelname levert doorgaans meer bezichtigingen en vaak ook een hogere verkoopprijs op.

Regionale deelname
In Noord-Brabant doen steeds meer woningen mee. Tijdens de laatste editie lag het gemiddelde bezoekersaantal per woning in deze provincie op 6,8.

Ook in Sint-Oedenrode en omliggende dorpen zoals Boskant, Nijnsel en Olland wordt de Open Huizen Route omarmd. Dankzij de gunstige ligging, het groene karakter en de mix van woningtypen trekt deze regio een brede doelgroep.

Digitale ondersteuning en hybride aanpak
Sinds de coronapandemie heeft de Open Huizen Dag zich ook digitaal ontwikkeld. Naast fysieke bezoeken zijn digitale bezichtigingen, 360-graden-tours en video-introducties niet meer weg te denken. Makelaars bieden steeds vaker een hybride aanpak aan, waarbij online orieëntatie en fysieke bezichtiging elkaar aanvullen.

Praktische tips
Wie de Open Huizen Route optimaal wil benutten, doet er goed aan vooraf een route te plannen via Funda. Bezoekers kiezen gemiddeld vier huizen uit, waarvan ze er drie daadwerkelijk bezoeken.

Makelaars adviseren om niet te veel woningen in korte tijd te proppen, zodat elke bezichtiging de aandacht krijgt die het verdient.

Een blijvende waarde
Inmiddels zijn er meer dan 3 miljoen bezoekers geweest tijdens de Open Huizen Dagen sinds 2008. Wat begon als noodoplossing is uitgegroeid tot een geliefd instrument op de woningmarkt.

Voor kopers, verkopers en makelaars is het een vast moment in het jaar geworden om in beweging te komen. De editie van 5 april 2025 belooft opnieuw een groot succes te worden.

Kijk voor deelnemende woningen in de regio op www.funda.nl of via de websites van lokale makelaars en in DeMooiRooiKrant.

Tips voor woningzoekers
- Plan vooraf een route via Funda – kies 3 tot 5 woningen die je echt wilt zien.
- Kom op tijd – de meeste serieuze bezoekers komen tussen 11.00 en 13.00 uur.
- Stel vragen aan bewoners – over het huis én de omgeving.
- Maak foto’s of notities voor jezelf, zodat je woningen goed kunt vergelijken.
- Laat je verrassen – ook een woning die online niet opviel, kan live geweldig aanvoelen.

Tips voor verkopers
- Zorg voor een opgeruimd, fris huis – eerste indrukken zijn allesbepalend.
- Zet koffie of thee klaar en wees gastvrij.
- Bereid je voor op veelgestelde vragen: energielabel, isolatie, buren, geluid, tuin.
- Maak een informatieblad met contactgegevens, vraagprijs en kenmerken.
- Zorg dat niet te veel mensen tegelijk binnen zijn – 4 à 5 tegelijk is ideaal.

Lees ook

Een mooi gesprek met Harry Passier