Meierijstad ziet sterke groei woningverkopen in eerste kwartaal 2025
FinancieelMeierijstad – De woningmarkt in Meierijstad is het nieuwe jaar stevig van start gegaan. In het eerste kwartaal van 2025 werden er maar liefst 210 woningen verkocht, een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Er zijn met name afgelopen kwartaal aanzienlijk meer hoekwoningen en vrijstaande woningen verkocht.
Ook de gemiddelde transactieprijs vertoont een positieve ontwikkeling. Met een gemiddelde verkoopprijs van €527.000 ligt deze 2,6% hoger dan in het laatste kwartaal van 2024. Op jaarbasis betekent dit zelfs een stijging van 8,3%. Daarmee zijn de transactieprijzen in Meierijstad iets minder hard gestegen dan de landelijke trend, waar de prijzen gemiddeld met 9,7% toenamen.
Wat opvalt, is dat woningen in Meierijstad gemiddeld +0,4% boven de vraagprijs worden verkocht dat ligt behoorlijk lager dan het landelijk gemiddelde van +4,4%. Tussenwoningen worden in onze gemeente het meest overboden met een gemiddelde overbieding van +2,6% Bij vrijstaande woningen is de markt aanzienlijk ruimer, daar werd gemiddeld -2,2% onder de vraagprijs betaald. Uiteindelijk werd ruim 50%van alle verkochte woningen overboden; bij tussenwoningen zelfs 71%.
Het aanbod aan bestaande koopwoningen via NVM makelaars binnen de gemeente Meierijstad is in het eerste kwartaal licht gedaald met 2%, tot een totaal van 165 woningen. Opvallend is dat het aanbod van appartementen sterk toenam en het aantal vrijstaande woningen daalde. De krapte op de woningmarkt houdt nog steeds aan: de krapte-indicator daalde van 3 vorig jaar naar 2,4 nu. Voor tussenwoningen is de situatie het meest nijpend met een indicator van slechts 0,9 wat betekent dat woningzoekenden gemiddeld maar uit 0,9 woningen een passende woning kunnen kiezen.
Ook de vraagprijzen blijven stijgen. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in Meierijstad steeg met 4,2% op jaarbasis, van gemiddeld €617.000,- naar €626.000,- Vooral bij tussenwoningen is de stijging fors: de vraagprijs steeg van € 327.000,- naar € 404.000,- een toename van maar liefst 23,6%. Alleen bij appartementen is sprake van een flinke daling in de vraagprijs. Dit heeft waarschijnlijk te maken met de sterke toename van het aantal uitpondingen ofwel verkopen van voormalige huurwoningen. In veel gevallen betreft dat met name kleinere en minder luxe afgewerkte appartementen voor lagere prijzen.
“De cijfers onderstrepen dat de woningmarkt in Meierijstad volop in beweging is, met stijgende prijzen, toenemende verkoopaantallen en een aanhoudend krap aanbod. De komende maanden zullen bepalend zijn voor het verdere verloop van het woningjaar 2025”, zo laat Nicole van den Biggelaar weten als voorzitter van de afdeling NVM Brabant Noord Oost.
