Nieuwbouwwijken Olland moeten in 2027 starten, maar dorp hoort al 15 jaar ‘bijna’
Vanuit de gemeente wordt al ruim vijftien jaar gesproken over nieuwbouw van een wijk in Olland. Generaties jongeren zijn inmiddels uit het dorp vertrokken en als het opnieuw langer duurt, vertrekt mogelijk ook de volgende lichting jonge Ollanders om elders wél een huis te vinden. Volgens de gemeente Meierijstad wordt nu gemikt op een start van de bouw in 2027. In het dorp wordt die planning met de nodige scepsis ontvangen.
Het gaat om twee woningbouwplannen: Holm/Roest en De Locht. Samen moeten deze projecten uiteindelijk meer dan vijftig woningen opleveren. In eerdere berichten werd al gemeld dat de bouw dichterbij kwam, maar in de praktijk is er nog altijd geen schop de grond in gegaan. Volgens de gemeente ligt het bestemmingsplan voor Holm/Roest inmiddels vast en is dat plan onherroepelijk. Momenteel wordt gewerkt aan de verdere uitwerking van de plannen en de benodigde werktekeningen voor de bouw en de inrichting van de openbare ruimte.
Een deel van de afgelopen tijd ging volgens de gemeente op aan afstemming tussen verschillende partijen, waaronder de ontwikkelaar, de gemeente en het waterschap. Zo is bijvoorbeeld gekeken naar de inrichting van de weg in Holm/Roest die moet aansluiten op de toekomstige wijk De Locht. Door die afstemming loopt het ontwerp van beide plannen volgens de gemeente nu beter op elkaar door. Ook vanuit de ontwikkelende partij wordt met gemengde gevoelens naar de vertraging gekeken. Maarten van Hoof, een van de particuliere ontwikkelaars van het plan, laat weten dat ook zij graag sneller zouden zien dat het project van start gaat. “Wij vinden de vertraging natuurlijk ook vervelend,” zegt Van Hoof. “In de overleggen met de gemeente hebben we ons altijd coöperatief en welwillend opgesteld. Hopelijk kunnen de plannen nu zo snel mogelijk verder worden afgerond, zodat de bouw daadwerkelijk kan beginnen.”
Veel tijd naar technische uitwerking
Sinds 2024, toen werd gemeld dat de bouw van 32 woningen dichterbij kwam, zijn volgens de gemeente vooral civieltechnische uitwerkingen gemaakt. Daarbij gaat het onder meer om infrastructuur, waterafvoer en de inrichting van de openbare ruimte. Volgens de gemeente kostte vooral het bereiken van overeenstemming tussen ontwikkelaar, gemeente en waterschap over deze technische uitwerking veel tijd. Ook de invulling van het woningbouwprogramma – welke typen woningen er precies komen – vroeg volgens de gemeente extra tijd.
Start bouw opnieuw vooruitgeschoven
Hoewel inwoners al jarenlang wachten, blijft de planning voorzichtig geformuleerd. De gemeente spreekt over een verwachte start van de bouw in 2027 voor beide projecten. Voor De Locht is inmiddels wel een belangrijke stap gezet: de gemeenteraad stelde op 5 maart het omgevingsplan vast. Daarmee kan het plan verder richting realisatie worden uitgewerkt.
Toch roept de planning vragen op. Inwoners horen al jarenlang dat woningbouw “dichterbij komt”, terwijl een concrete startdatum nog steeds ontbreekt. Ook over de oplevering van de eerste woningen wordt nog geen duidelijke indicatie gegeven.
Vergelijking met andere projecten
Opvallend is dat andere woningbouwprojecten binnen de gemeente soms duidelijk sneller van de grond komen, zoals in Nijnsel. De gemeente stelt dat elk project anders is en dat factoren zoals ruimtelijke ordening, milieuregels, infrastructuur, energievoorzieningen en eigendomsposities invloed hebben op de doorlooptijd. Toch blijft bij veel inwoners de vraag hangen waarom de plannen in Olland zo lang duren, terwijl het dorp al jaren wacht op nieuwe woningen.
Woningen voor starters
Een belangrijk punt voor het dorp is of jongeren uit Olland daadwerkelijk kans maken op een woning. In Holm/Roest komen 24 koopwoningen, die in principe voor iedereen te koop zijn. Volgens de gemeente zullen vooral de middeldure woningen mogelijk bereikbaar zijn voor starters. Daarnaast komen er waarschijnlijk sociale huurwoningen die via de woningcorporatie worden toegewezen. In De Locht bestaat het plan uit 21 woningen, waarvan wellicht 9 sociale huurwoningen en 3 goedkope koopwoningen. Voor dit project wordt gekeken naar een pilot waarbij mensen met lokale binding mogelijk voorrang krijgen. De gemeente benadrukt dat het behouden van jongeren in de dorpen een belangrijke prioriteit is. Wanneer nieuwbouw lang uitblijft, kan het echter gebeuren dat starters noodgedwongen elders een woning zoeken.
Voor inwoners van Olland zal het vertrouwen in de plannen waarschijnlijk pas echt terugkeren wanneer de eerste graafmachines daadwerkelijk verschijnen. Tot die tijd blijft de aangekondigde start in 2027 voor veel dorpsbewoners vooral een nieuwe datum in een lange reeks beloftes.