Bouwplannen op braakliggend terrein aan de Zwembadweg
Woningbouw WoningbouwSint-Oedenrode - In het noordwesten van Sint-Oedenrode ligt een aanzienlijk braakliggend terrein aan de Zwembadweg. Dit terrein staat op het punt een flinke verandering te ondergaan: een nieuw ingediend concept bestemmingsplan beschrijft de ontwikkeling van ongeveer 104-110 woningen.
Het plan omvat hoofdzakelijk aaneengeschakelde woningen, maar er worden ook rug-aan-rugwoningen, appartementen, twee-aaneengeschakelde woningen en vrijstaande woningen opgenomen. Het beoogde bouwontwerp streeft naar een dorpse architectuur die past binnen de natuurlijke omgeving, aldus het bestemmingsplan. Langs de Zwembadweg ligt de nadruk op steviger opgezette woningen die qua schaal aansluiten op de bestaande bebouwing, en het centrale gebied wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod aan woningen en perceelgroottes.
Stichting KCR (Kinderbos, Cathelijne, Rijsingen), een werkgroep actief in het kader van de gebiedsvisie voor het gebied, juicht het bouwplan toe. “Maar we zijn van meningen dat het nog beter kan.”
Diverse prijsklassen
Het voorgestelde plan omvat een aanbod aan woningen met verschillende prijsklassen. In het indicatieve richtprogramma gaat het over 27 sociale huurwoningen, 15 middeldure huurwoningen, 11 goedkope koopwoningen, 31 middeldure koopwoningen en 23 dure koop- en vrijesectorwoningen. “Met de ontwikkeling wordt ingespeeld op de kwalitatieve behoefte. Met de beoogde ontwikkeling wordt een divers woongebied gerealiseerd, zo worden er ten minste 25 procent sociale huurwoningen gerealiseerd”, stelt het concept bestemmingsplan.
Volgens KCR kan dit beter: “Hoewel het plan voldoet aan de 25 procent sociale huurwoningen, zien we tegelijkertijd 31 middeldure koopwoningen en 23 vrijesectorwoningen. Dat zijn samen 54 woningen uit het duurdere segment – twee keer zoveel als het aantal sociale huurwoningen. Terwijl er nooit is vastgesteld dat er een tekort is aan vrijstaande woningen. Het lijkt erop dat er een inhaalslag wordt gemaakt.” Maar dat is niet zo volgens van den Elsen: “Het probleem in de woningmarkt zit in het tekort aan betaalbare starterswoningen. Ook nu blijft het aanbod voor hen achter in dit plan.”
De zorgen van KCR omvatten niet alleen het woningaanbod, maar richten zich ook op de verkeersdrukte. Hulzink uit zijn verbazing over het feit dat het wegennet niet wordt aangepast in de huidige plannen. “Dit kan mogelijk problemen veroorzaken op de smalle Zwembadweg en de zandweg Koningsvaren en ook het bestaande fiets- en voetpad langs de Zwembadweg wordt niet doorgetrokken wat een gemiste kans is volgens ons.”, aldus Hulzink.
Daarnaast pleit KCR voor een betere oriëntatie van de woningen ten opzichte van de zon. “Als de schuine kant van de daken richting het zuiden worden geplaatst, vangen ze meer zonlicht en kan er meer zonne-energie worden benut.”
Natuurlijke integratie
Het betreffende gebied, grenzend aan de woonwijk Kinderbos langs het Mahlerplein en de Brahmsstraat, beslaat ongeveer 34.650 vierkante meter. Momenteel wordt dit terrein onder andere gebruikt als parkeerterrein. Het omliggende gebied heeft parkachtige en bosrijke elementen, en het belang van het integreren van natuurlijke elementen in het ontwerp wordt benadrukt in het bestemmingsplan: veel groen, een vrije strooiing van bomen, struweelhagen en waterberging.
“Op deze wijze ontstaat een nieuwe buurt met een geheel eigen identiteit, uniek voor Sint-Oedenrode”, vermeldt het plan. “Toch wordt het een wijk met een hoge woningdichtheid zoals bijvoorbeeld de Kienehoef, maar de bijlagen bij de ingediende stukken laten een landelijke uitstraling zien”, reageert KCR.
Ondanks dat de gemeente streeft naar het behoud van groen en het gebruik van natuurlijke materialen, is er bij KCR nog wel enige bezorgdheid over de plaatsing van een appartementencomplex van driehoog aan de rand van de natuur. “Wij pleiten ervoor om de locatie zorgvuldiger te overwegen. Plaats deze bijvoorbeeld in het midden om een meer naadloze overgang tussen natuur en bebouwing te realiseren”, legt Hulzink uit.
“Langs de Zwembadweg zijn vrijstaande en twee onder één kap woningen gepland. Terwijl tegen de koningsvaren, nu een laan met aangrenzende bomen en groen, het appartementencomplex van maximaal elf meter hoog komt. Naar ons idee strookt dat niet met de overgang naar de aangrenzende woningen en het groen achteraan in de straat.”