Wat betekent de afschaffing van de Wet Hillen voor uw portemonnee?
Heeft u geen of slechts een kleine hypotheekschuld meer op uw eigen woning dan is het eigenwoningforfait vaak hoger dan de aftrekbare kosten voor de eigen woning. Tot 2019 hoefde u in dat geval geen belasting te betalen over het eigenwoningforfait. Dit komt door de 'Wet Hillen'.
Met ingang van 2019 is het percentage van het eigenwoningforfait verlaagd van 0,75% naar 0,65%. De aftrekpost die u had bij geen of geringe eigenwoningschuld wordt echter in 30 jaar afgebouwd tot nihil. Een andere maatregel is dat de hypotheekrenteaftrek versneld wordt afgebouwd met 3% per jaar totdat de hypotheekrente maximaal tegen 37% aftrekbaar is in 2023.
Een tweetal voorbeelden ter verduidelijking:
Stel u heeft een eigen woning met een WOZ waarde van € 200.000, zonder een eigen woningschuld. Tot 2019 betaalt u geen inkomstenbelasting over de eigen woning.
Vanaf 2019 wordt dit echter anders:
Uw eigenwoningforfait bedraagt € 1.300 (zijnde 0,65% maal € 200.000).
De aftrek vanwege geen eigenwoningschuld bedraagt € 1.257.
Per saldo ontstaat er een belastbaar inkomen uit eigen woning van € 43.
Hierover betaalt u, tegen een tarief van 38,10%, € 16 extra aan inkomstenbelasting.
Doordat de aftrek vanwege geen eigenwoningschuld in 30 jaar wordt afgebouwd betekent dit dat u jaarlijks € 16 meer aan inkomstenbelasting gaat betalen.
.
Als u een eigen woning heeft met een WOZ waarde van € 200.000 met daarop een kleine eigen woningschuld waarover u jaarlijks € 500 hypotheekrente betaalt wordt de casus iets anders. De hypotheekrente trekt u van uw inkomen af tegen het hoogste belastingtarief. Tot 2019 betaalt u geen inkomstenbelasting over de eigen woning.
Vanaf 2019:
Uw eigenwoningforfait bedraagt € 1.300 (zijnde 0,65% maal € 200.000).
De hypotheekrenteaftrek bedraagt € 500.
De aftrek vanwege geen eigenwoningschuld bedraagt € 773.
Uw belastbaar inkomen uit eigen woning bedraagt dus € 27. Hierover betaalt u, bij een tarief van 38,10% inkomstenbelasting, € 10 inkomstenbelasting.
Daarnaast krijgt u te maken met een belastingcorrectie omdat u € 500 hypotheekrente aftrekt tegen het hoogste belastingtarief. Deze belastingcorrectie bedraagt 3% van € 500 ofwel € 15 aan extra te betalen inkomstenbelasting. Totaal bedraagt voor u de jaarlijkse additionele te betalen inkomstenbelasting € 25.
Om de pijn iets te verlichten wordt het eigenwoningforfait de komende jaren versneld verlaagd tot 0,45% in 2023. Voor woningen met een waarde boven € 1.060.000 blijft het percentage echter 2,35%.