Staat de juiste waarde op uw WOZ-beschikking?

Sint-Oedenrode - Het jaarlijkse aanslagbiljet gemeentelijke heffingen (ozb) zit er weer aan te komen of heeft u onlangs ontvangen. Op dit aanslagbiljet is ook de WOZ-beschikking opgenomen. Voor het jaar 2018 wordt uitgegaan van een waardepeildatum van 1 januari 2017. U kunt bij de gemeente een specificatie van de WOZ-waarde opvragen.

WOZ-waarde niet alleen van belang voor de gemeentelijke heffingen
De WOZ-waarde is niet alleen bepalend voor de hoogte van de gemeentelijke heffingen. Ook heeft de WOZ-waarde invloed op de aangiften inkomstenbelasting en de erfbelasting.

Belang voor de inkomstenbelasting
Gaat het om een woning die fiscaal is aangemerkt als uw eigen woning, dan bepaalt de WOZ-waarde het eigenwoningforfait dat u moet opnemen in uw aangifte inkomstenbelasting. Als u een tweede woning heeft die behoort tot het vermogen in Box 3 dan wordt de WOZ-waarde van de woning als uitgangspunt genomen voor de waardebepaling. Daarbij wordt overigens nog wel extra rekening gehouden met de verhuurde staat van deze woning.

Belang voor de schenk- en erfbelasting
De waarde van onroerende zaken die als woning in gebruik zijn, wordt bij schenking of vererving gesteld op de WOZ-waarde die is vastgesteld voor het jaar waarin de verkrijging plaatsvindt. Op verzoek kan echter ook worden aangesloten bij de WOZ-waarde die geldt voor het jaar na het jaar van verkrijging.

Belang voor de hypotheekrente
De verhouding van de hypotheekschuld ten opzichte van de WOZ-waarde kan gevolgen hebben voor de hoogte van uw hypotheekrente. Kijk dus even of u met de nieuwe WOZ-waarde over de grens gaat die uw hypotheekverstrekker hanteert. Vaak zitten deze grenzen rond de 65% en rond de 90%. Dit kan dan zomaar 0,3%-0,5% in rente uitmaken.

Als u het niet eens bent met de waardebepaling van uw woning of bedrijfspand, dan kunt u tot zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet gemeentelijke heffingen bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Wilt u dat graag door ons laten doen, neem dan contact op met Van de Ven Accountants | Adviseurs, te bereiken via 0413-491111, e-mail: info@vdven.nl, of loop gewoon even binnen op werkdagen tussen 08.30 uur en 17.00 uur.